房地产中介新手打电话销售说辞
加业主微信的话术？
加业主微信的话术？
加业主微信需要有一套说辞，说明下为什么加微信，告诉业主加微信后对工作沟通的一些帮助，具体话术总结如下:
1、了解业主家庭基本情况，然后以收水电费的机会，顺便提出加微信的请求，让业主不要误会，然后快速把微信加上。
2、有些业主出于隐私，不愿意随便加微信，那么就要晓之以情动之以理，告诉微信对于彼此联系的意义和重要性。
以上就是加业主微信需要掌握的话术。
做房地产外场，怎么找客户？
简单跟您说说常规性拓客的5点，供您参考：
1、商圈派单
工作定义：根据客户地图，派单人员以派发单片，加简短介绍，直接传递项目
信息并客户邀约。派单拓客可以理解为售楼处外延的销售行为，是一种推广聚
客的手段，关注度、约客看房是拓客目标，是最常用、到达率最高的推广方式。
由于客流量大，通常不留电。
拓客地点：商场、商业街、超市、集市、公园等人流密集区派单
场所特征：人流量大，人群结构复杂，难以锁定目标客户
2、社区覆盖
拓客对象：业主
动作要领：态度诚恳，亲切和蔼，不必过于追求速度
说辞要求：介绍项目卖点，突出优惠打折信息和活动信息，邀请客户看房，并提供看房便利
执行关键：社区选择、文件证明
3、商场巡展
工作定义：根据客户地图，可以选择与项目相匹配的商场或大卖场等，租借位
置，设置展位展示项目进行巡展，销售人员现场推介项目，接受咨
询登记
拓客地点：集中于百货、大卖场、购物中心等，是中高端项目可用的直销方法 u
场所特征：集中封闭式空间，人流量大
4、展会爆破
工作定义：利用展会中客流量大的特点，采取集中拓客的方式，一般采用派单加看房车带访的方式。 展会拓客因其人流量大、时间短且集中、效果显著的短平快特性而对拓客方式、物料人员配备以及拓客说辞等要求较高。
拓客地点：展会指房展、车展、装修展等各类行业内上下游展会，重点是房展会。展会内外场都可以进行拓客，除了通常展会内场摊位之间通道外，还包括展会各出入口附近、周边必经之路、停车场等。
场所特征：集中封闭式空间，人流量大，人群结构复杂
5、油站夹报
拓客对象：车主
动作要领：车主加油等候时递送资料，态度和蔼
说辞要求：递送资料时先表明身份，一句话介绍项目，邀请客户来电或到访，说明深入介绍由专门置业顾问完成。
执行关键：打通油站负责人环节