学区房怎么选最合适
东莞城区的学区房怎么选？
东莞城区的学区房怎么选？
150W以内的莞城学区房该怎么选呢？哪个平台的房源比较真实？有买过的朋友分享一下么？
东莞市区指的是莞城、南城、东城和万江4个街道。学区房首选莞城，次选南城，再次是东城，万江的公立小学和初中在市区属于垫底，在整个东莞市也属于中下，建议不要选。
莞城很多学校都是几十年上百年老校（属于老东莞县城），集中了东莞最好的教育资源，最好的公立小学：莞城中心小学、建设小学、莞城实验小学是首选，其他小学是次选。初中有东莞中学初中部和可园中学。高中有全市公立学校排名第一的东莞中学，2020年毕业900人左右，7人考上北大清华，重本率83%多，本科率99%（东莞排名第一的私立高中东华中学，2020年重本率60%，本科率90%）
南城是东莞重点打造的新市中心，阳光系列小学，基本都是近十几年新建或者合并的学校，教学水平相差不大，基本都属于市中心。校长多是全国各地引进的人才。
东城的小学数量最多，校长也是全国各地引进的人才，跟南城比还有一点差距，比较突出的小学不多。
万江的小学2019年大部分改了新名字（由原来的村名改现在的数字名字），校长和老师全基本都是万江本地人，基础教育还比较薄弱。
学位房买多少平最合适？
个人观点，非喜勿喷哈，
我认为这个要看你的经济实力以及学区房的具体品质了。
上海这里学区房一直很抢手，加上今年的入学制度改革，学区房似乎成了唯一能够缓解中产阶级家庭教育焦虑的良药，身边的学区房房价又涨了一波，搞得还没买学区房的我陷入了焦虑。
一般来说，学区房要比周边同品质的小区贵不少，而同为学区房的，小户型会比大户型的单价要高出不少，毕竟最值钱的还是那个学区名额嘛，150平和30平的房子，在学区名额上是一样的待遇。
从过去十来年的经验来看，学区房的保值增值性很不错，要优于普通住宅，而小户型的学区房因为总价低，更受市场追捧，直接表现就是小户型的单价特别高，房子的变现能力也更强，基本上出来一套价格不太离谱的小户型很快就被买走了。
小户型的学区房最大的问题就在于不适合居住，尤其是对于孩子要上学的家庭，一般都有四五口人一起居住，三四十平的房子确实是住不开，而大户型的房子呢，最大问题就是总价高，经济压力大。
个人建议，如果你的经济实力比较强，可以考虑入手大一点的户型，比如100平左右的小三房就挺好，如果是经济实力一般，那就买一套小户型的，然后出租出去，自己在周边租一套大面积的房子住，另外，不推荐购买那种老破大的学区房，真的不太容易出手。