最新的房地产公司收入确认时间
房地产开发商要交哪些税，税率是多少？
房地产开发商要交哪些税，税率是多少？
房地产公司需要交纳的税种：营业税 、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。
营业税:
是按销售计算缴纳的。税率 5%。
应交营业税销售收入*5%
2.城建税：
是按营业税计算缴纳。
税率： 纳税人所在地在市区的，税率为7％。
应交城建税营业税*城建税税率 纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％。
纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％ 。
3.教育费附加
是按营业税计算的 税率 3%。
应交教育费附加营业税*3%
4.个人所得税
按员工工资薪金计算代扣代缴。
计算公式： 应纳个人所得税税额应纳税所得额×适用税率-速算扣除数 其中：应纳税额工资薪金收入-2000-“三险一金”
工资、薪金不含税收入适用税率表
5.企业所得税：税率为25％。
6.房产税：
从价计税：税率1.2% 应纳税额应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
从租计税：税率12% 应纳税额租金收入×12%
7.土地使用税：
土地使用税每平方米年税额如下：
大城市1.5元至30元；
中等城市1.2元至24元；
小城市0.9元至18元；
县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
8.印花税 ：
财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
借款合同，税率为万分之零点五；
对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；
营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
9.契税：
契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额计税依据×税率
10.土地增值税 ：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
增值额未超过扣除项目金额50％ 土地增值税税额增值额×30％
增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的 土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的 土地增值税税额增值额×50％－扣除项目金额×15％
嗯好像就这些了。
以前年度收入未确认以后年度怎么处理？
关于这个问题回答如下：
1.从会计核算来讲。如果金额不是很大，或者对财务报表数据没有实质性影响，可以将未确认的收入直接记入当期损益。如果未确认收入金额很大，或者对财务报表数据产生了实质性影响。比如更正后企业由亏损转为盈利。应该按照前期查错更正的办法，采用追溯重述法进行调整。
2.从税法角度来讲。如果金额不是很大，发现后可以当期依法申报缴纳税款。如果金额很大，涉及企业所得税调整的，应更正以前年度企业所得税申报表，涉及补缴企业所得税的，应依法补缴税款及滞纳金。涉及增值税及其他税种调整的，同样应更正以前年度增值税申报表，并补缴相关税费及滞纳金。
3.实务中部分企业可能会采取直接记入当期申报的办法进行更正，避免缴纳税款和滞纳金，一般对这种主动更正申报的情况，如果涉及税款滞纳金比较大的话，税务机关如果检查发现可能会要求补缴税收滞纳金。
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