房产经纪公司财务制度及流程
新建的公司，注册资本股东一分钱没缴，发生的费用都是垫付的，应该怎么做账？
新建的公司，注册资本股东一分钱没缴，发生的费用都是垫付的，应该怎么做账？
首先，正面回答这个问题。新建公司，未实际缴纳出资，前期费用垫付，做账基本遵循以下分录。
借：资产类科目或负债类科目（资产增加，负债减少）
贷：其他应付款（对垫付费用的股东或管理人员的应付款）
当然，这种状态不能长久，也不是正常状态，股东实缴部分出资，支撑公司基本运营，才是名正言顺的做法，也更加规范。
如果一直未实缴，公司作为法人的职能很大程度被股东或管理人员个人代替，有可能产生一些不规范的行为，如关联方往来过大，代收代付过多，产生损害公司利益的情形。
所以，最好，还是以股东出资的形式将实缴资金打进公司公账，以公司为主体，正常合规运营。
房产中介凭什么收取房价3的高额中介费？他们提供的服务值这么多钱吗？
中介费的点数都是可以谈的，我前后买卖房子加起来3次了，因为限购的原因买的都是二手房，首先买二手房是绕不过中介的，为的就是保障交易的安全性。除非房主是特别信任的亲戚之类的。
第一次中介费用谈到1个点，第二次谈到1.5。来说下中介服务值不值，要说值不值？我认为我交的不值得，房源都是自己提前按自己需求和承受能力来筛选的，看了几套就约业主谈然后就签合同了，他们基本没费劲。
两次因为费用太低，中介都不主动，所有流程都是自己去跑的，开无房证明，查征信报告，去房管所拉产调，找银行审核，下同贷书贷款，付首付，过户，抵押。这些流程买过一次就很熟悉了。我找的这个中介就发个地址，让我自己去跑的，签合同之前态度特别好，签完了就是得催着问要做什么。很多时候因为地方政策不熟悉，准备的资料不齐全。一耽误就是一个星期。中介的作用就不大。
二手房的中介门槛不高，人员比较杂，从业素质参差不齐，我第二次成交的这个房子，1.5的中介费用都2.3万了，从头到尾，他们就带看了四套房子，然后约业主，谈好了就签合同，后续都是跑权证的发微信通知我去哪办什么事，要说容易挣钱，还真是容易，交易价格的3个点，如果一套几百万的房子，那还真是不便宜。
当然了，买卖二手房有一定的风险，找中介就相当于支付宝这个中间桥梁，可以约束买卖双方，如果遇到靠谱的中介，能为你按你的实际需求来推荐房源，跑前跑后，服务到位那出中介费也没有怨言。