楼盘客源比较缺乏时怎么办
房产拓客思路？
房产拓客思路？
1、 商业圈派单
商业圈派单是房地产公司最常见的拓客技巧之一，通常公司会在蓄客期或者是强销期，在楼盘项目周边或者是繁华区域，派遣工作人员派单。在派单前会对拓客人员进行培训，时间一般都是节假日或者是周末的时候。因为繁华区域人流量大，这样可以广泛的传递楼盘项目的信息。
2、 动线堵截
动线堵截通常是指房地产公司在项目的周边的主要干道和路口，或者是目标客户的沿途必经之路，主要消费场所的沿途，派遣工作人员派单，或者是采用户外广告的方式进行楼盘宣传。
3、 展会爆破
展会爆破通常是指房地产公司在大型展会现场如说房展会等，派遣精英销售人员和参观的客户沟通，完成客户信息登记等工作。公司尽量争取到有利的展会，设计出众的形象，这样可以吸引更多的用户。房地产公司还可以和目标客源相同的相关商家进行联动，比如说车展会之类的，以此达到资源共享的目的。
房产中介如何跟进客源？
房产中介记录客源和跟进现在百分之90以上都是选择一个适合自己的房产中介公司管理系统。
早期房产中介记录客源和跟进是使用本子，后来使用Excel表格记录，再后来使用单机版房产中介管理软件，现在是使用房产saas产品房产中介管理系统比如房在线这样的。
客源一般是录入信息，然后定期回传写跟进，写带看之类，并且能够查看客源信息和跟进信息还有可以匹配房源之类。目前好的房产系统不仅仅可以管理客源还可以管理房源，管理人员、合同管理、业绩管理、楼盘字典、财务管理、考勤管理、数据管理、房源采集等功能。
以下是客源管理系统页面截图，供大家参考
挂了一年的房子，看房子的客户不超过5波，如何能卖掉，还要不要等等？
今年二手房市场成交量确实很低，挂了一年都没有卖出去的例子有很多，今年，我有一个朋友也是想出售自己的住宅，现在已经8个多月了，也没卖掉，遇到比较冷的市场行情，想要快点卖掉，除了挂中介，你还需要做以下3件事，帮助你成功出售。
1，网上多平台发布房源，自己的微信群、朋友圈也发布信息。挂中介之后，中介也会网上发布你的房源，但是有的购房者不希望通过中介购买，本身现在市场销售情况不好，购房者也不急，一听是中介，可能也就不太想去看看。你作为个人也可以网上发布房源，把自己的真实房源信息，扩散出去，对于你销售还是会有帮助的，如果有人看房，可以直接沟通原因，比中介转述要更清楚明白。自己微信群和朋友圈发布消息，让熟人朋友给你再推荐，这样也可以提高找到买家的概率。
2，合理价格。挂中介的价格肯定比之前买的时候高得多，这是正常的，但是你想加快销售速度，就应该网上和中介看看，你们小区的价格别人都卖多少钱，你取一个稍微低点的价格，会更有吸引力。
3，给中介鼓励。直接告诉中介，他能快速卖出你的房子，可以给他额外500元或1000元，这样在同等情况下，他们就会首先推荐你的房源给上门客户。如果有同一小区的房源，他们肯定是首先推荐你的，因为有利就有动力。
在市场不热的时期，想让手上的二手房尽快的出售，就需要做好房源信息推广、合理价格以及自己多费点心。不然，半年、一年都很难成交。
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