买二手学区房的正确流程
20年房龄的二手学区房能买吗？
20年房龄的二手学区房能买吗？
二十年房龄的二手学区房一般最好不要买。首先二十年房龄，都是上个世纪的房子了，是属于老破小的存在，居住体验肯定是很差的，为了学区买了是可以用，但是如果学区用了以后不需要了，想要出手再卖出去就很难了，别人买了也卖不掉房子了。
买的学区房是不是办好过户就可以就读？
本父母与女儿住一起房产，户主都是父母，外甥能在本学区读书吗？
如何确定二手学区房的学位未被占用？
确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。
这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。
确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。
考虑不周买了套二手学区房，怕两年后亏本！郁闷中？
过几天就要过户拿到房本了，但我这学区房小学被原卖主用到了二年级，还要五年小学才能用，初中名额倒是没有使用。我当时购买就后悔了，但木已成舟。这几天一直想能保本出售就好了，奈何有5.3的增值税，直接无法和同小区其它房源产生竞争，而且小学学区还被使用了。真是郁闷。现如今只好放两年再出售了，我是想提前一年半就挂中介处出售，半年的时间后也够满两年了，也许好出售些吧？大家觉得我这种情况，小学学区被用，初中没有使用的，房子好卖出去吗？
那就想办法再卖掉，否则可能赔的更多，具体区域，政策也不同，没准最后赔不了，不知道是哪个区域，不过，不是刚需，保险起见，这种冒险，以后还需谨慎！
只会赚
二手学区房和学位房的区别？
1、规定不同：学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。
2、范围不同：学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。
3、入学政策不同：学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。
4、学位保障性不同：学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位而学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。