史上最真诚学区房购买建议
如何选购学区房？
如何选购学区房？
学区房是教育资源不均衡及制定初中就近划片入学而伴生的产物。这种怪象已引起一些地方政府的重视，并釆取相应措施加以扭转。相信总有一天学区房要退出舞台!
近几年不打算要孩子的话，要买又破又旧的学区房吗？
好学区和好房子，你选哪一个？
最理想的选择当然是兼而有之，既有好学区，又是好房子！
只是，在深圳，这太难了!
实话实说，谁不喜欢好房子呢？
地处城市核心，交通便利，地铁商业近在咫尺，生活便利，小区环境优越，物业管理专业优秀，这样的好房子大多数人梦寐以求。但如果缺少好学区，或许很多人都会“忍痛”选择好学区而放弃好房子，因为好学区对购房人来说太重要了。
如果说纽约上东区的妈妈们从孩子上幼儿园就开始拼学区，那么深圳妈妈们对学区的各种“拼命”也毫不逊色。从决定买房子的那一刻起，他们就开始用一双火眼金睛盯住深圳的学区房。
现实很令人郁闷，深圳优质学区房大多是房龄在20年以上的老房子，俗称“老破小”，各方面配置已经无法满足一个家庭的基本生活需求。但你别瞧不上这些“老破小”，他们可是市场上的香饽饽，虽然屡屡被妈妈们吐槽居住感受太差，但因为优质学区的加持，他们的换手率高，价格还逐年上涨。
深圳，一个鱼和熊掌不可兼得的地方王女士，本来住的是宽敞、舒适的大四房，但因为小区配套学校是普通公立学校，为了让孩子不输在起跑线上，琢磨着要让孩子上深圳四大名校之一的实验学校。
在实验学校附近看房无数趟，最终下手买入南天花园房龄快30年的小两房，她说，我知道这跟原来的大房子没法比，但孩子的教育更重要，我们再难也就是9年，孩子的教育可以是一辈子的大事啊。这样想想，这个困难还是可以克服的。
从宽敞、崭新的大四房搬进了老旧、狭小的小两房，落差是明显的：厨房小得转不过身，只能一个人在里面忙活；客厅小小的，像个过道；小区也谈不上园林配套什么的，停满了车，然后车位还非常紧张，加个班，晚上回来找个车位要找死个人，有好几次，实在没车位，只能把车停在别的车前面，写个纸条，留下电话，随时准备挪车。当然，也被别人的车挡住过，一大早，着急忙慌地打电话喊邻居挪车，遇到不紧不慢的邻居，半天不下来，真急人！
有时候，她也怀疑自己的选择，到底有没必要为了孩子上个名校让自己这么憋屈的生活？但别的妈妈艳羡的眼光又让她变得坚定了，孩子的教育、前途最重要，竭尽所能，给孩子最好的教育资源。难道不是每个望子成龙、望女成凤中国式家长的选择?
作为买房之前的粉丝，她经常会问我们这个问题：实验学校附近就没有高品质，自己又能负担得起的好房子？她最大的愿望就是改善居住环境，提升“幸福感”。据她说，有的邻居家庭为了时不时透个气，暂时逃离下，还在别的地方买个便宜的大房子，周末就回到大房子里享受享受。
另一位粉丝朋友，17年底，看中了深实初中部，准备入手一套长城二花园，100平的房子当时价格大概900万。
结果谈判过程中业主接了个电话，回来竟然坐地返价2万，还称房子抢手，不接受今天就不谈了。90年代初的“破”房子还卖这么贵，一怒之下买了一套龙华新房。
她说，住着大房子是挺舒服，但心里还是有些许遗憾，明明可以给小孩最顶尖的教育，自己却没有坚持。
在深圳，不少家长的心态是矛盾的——要不买了学区“老破小”，觉得生活质量严重下滑；要不买了一般学区的大新房，又遗憾没有给小孩最优的教育。
热播电视剧《安家》中房似锦说过这样一句话，“世上没有完美的房子”。
这句话若稍微改下用在深圳是再合适不过了——深圳没有完美的学区房！
深圳人需要在好学区还是好房子中做出艰难的抉择！
深圳的学区房，到底是怎样一番存在？去年，八卦岭，突然火热起来。
八卦岭的“老破小”半年上涨25%，原因很简单，就是荔园小学东校区落地于此的消息。
教育局去年一月份的答疑确定了荔园东校区的建设，为避免市场躁动，官方回复的比较委婉和简洁。
福田教育局对荔园小学落户八卦岭的回复
但是，敏锐的深圳市场还是做出了“非常深圳”的回响。最可能划入荔园小学东校区，与之仅一墙之隔的八卦岭宿舍，短短五个月，就涨了25%。
2019.3-2019.9，八卦岭宿舍跳涨四分之一
而这个八卦岭宿舍，是一个怎样的存在呢？
1983年建成，原为鹏基工业区工人宿舍，无小区、无绿化、无配套。99%的人买这个房子，是为了学区。
所以，它今天的均价，已经挂到12万元/㎡。
数据来源：乐有家
荔园小学，为何有此魔力？
楼校长了解后得知，创建于1981年的荔园小学，是公认的深圳名校。
深圳的小学虽然没有权威排名，主要靠家长口碑，但以点招为主的深圳外国语小升初录取率具有极大参考价值。
2015-2018年各小学被深外录取的人数上看，荔园南、北校区教学质量均衡，并无偏废，也体现了荔园集团对现在已有、和未来可能有的分校的重视。
八卦岭-百花-园岭，这一片基本上是深圳公认的学位黄金三角区。除了即将落成的荔园小学东校区之外，深圳实验学校小学部、百花小学、园岭小学、园岭实验小学等众多知名小学均坐落于这个片区。
初中方面，深圳外国语学校、深圳实验学校初中部还有红岭中学本部等诸多名校，也都在八卦岭至园岭一带。
可以说，有名校的地方，就有大幅的货币轮转。
拿荔园小学百花校区来说，对应的华强北路以东的学区房，均价已经从十年前的1.5万元/㎡，涨到了现在的13万元/㎡；比较出名的百花园二期，最新能查到的价格，已经去到恐怖的163705元/㎡。
这个百花园二期，同样不是深圳传统意义上十几二十万元/平的豪宅，而是建于2001年的老小区，靠着大马路，小区内也几乎没有任何公共设施和服务，户型设计也比较老旧。
即使是这种房子，因为荔园小学，根本不缺买家。
目前，荔园东校区已经开始建设，等学校完工，释放学区划分的消息的时候，很难想象周边的房价又会出现怎样的变化。
2020.5，荔园小学的建设状况
无论是刚刚提到的百花园（2000年建成），还是该片区的明星学区楼盘长乐花园（1995年建成）、南天花园（1988年建成）、长安花园（1995年建成）等名校学区房，由于区域成型早，大多是都是楼龄超过20年的港式住宅，居住体验非常一般。
但因为优质学区，家长们还是趋之若鹜。因为2020年福田区学位缺口高达9000个，名校的学位争夺将更为激烈！
(2020,福田官方发布学位预警)
八卦岭，将率先打破学区房老旧的魔咒八卦岭-百花-园岭，贵为深圳公认的学位黄金三角区，而这个区域就近改善居住品质的需求却最为强烈。
为了给孩子最优质的教育资源，家长们花费不菲，一套房动辄上千万，但令人烦恼的是生活质量却下降不少，仿若一夜回到解放前。就跟文章前面提到的那位粉丝朋友的想法一样，他们希望在孩子入读名校的同时也能拯救下自己糟糕的生活质量，他们困惑的是好房子和好学区就不能兼而有之吗？
其实随着八卦岭旧改启动，他们多年对居住品质的诉求在不久的将来就可以得到最大限度的满足。
最能给我们对未来的信心的当然是政府的规划和投入；在政府的规划中，作为福田未来定位最高端片区之一的八卦岭，其学校、公共休闲、高端居住等片区规划都在一并跟上。
城市设计大师简·雅各布斯曾说过：“城市地区至少得存在两种以上的主要功能相混合，以保证在不同的时段都能够有足够的人流来满足对一些共同设施的使用。”
所以，在八卦岭大规模的旧改中，学校和高端住区已率先在落地过程中。
随着名校进入，好学区成型，以及高端居住项目的开发建成，深圳人曾经的选择难题将迎刃而解，鱼和熊掌可以兼而得之。
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