房贷月供最简单的计算方法
月供是怎么算的？
月供是怎么算的？
月供还款方式主要有两种，一是等额本金，二是等额本息，下面分别说明怎么计算。
1、等额本金还款方式。
等额本金计算方法具体公式：
每月还款额每月还款本金 每月还款利息；
每月还款本金贷款总额/贷款月数 ；
每月还款利息贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率年利率/12）；
贷款本金余额贷款总额-已还款月数*每月还款本金。
2、等额本息还款方式。
等额本息还款表示每个月的月供都一样，计算方法具体公式：
每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
总还款额每期还款额*还款月数。
月供的计算方法？
等额本金还款计算公式:1.每月月供额(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金贷款本金÷还款月数3.每月应还利息剩余本金×月利率(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额每月应还本金×月利率贷款本金÷还款月数×月利率5.总利息〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
房贷210万，利率4，16，期限30年，每月月供是多少？
这题答案是房贷210万，利率4.16，期限3o年，每月月供是6104.58元
计算方法是2lo万乘以括号1加利率4.16括号除以括号3o乘以12括号，得6104.58元
如何计算首付和月供？
一、房子首付
买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。